Gonçalo Rodrigues

1.Características dos ativos imobiliários
2.Estilos de investimento e investidores
3.Riscos no investimento imobiliário
4.Os ciclos do mercado imobiliário - o caso Português
5.Noções de matemática financeira
5.1.Taxa nominais e reais
5.2.Taxas brutas e líquidas
5.3.O conceito de taxa equivalente
5.4.O conceito de perpetuidade
5.5.Actualização e capitalização de taxas
6.Análise e projeção de cash-flows
6.1.Cash-flows de exploração, de investimento, financeiros
6.2.O cash-flow de fundo de maneio
6.3.As amortizações no imobiliário
6.4.Poupança fiscal dos juros
7.A avaliação de investimentos imobiliários
7.1.Análise a preços constantes e correntes
7.2.A formação do free cash-flow e do cash-flow to equity
7.3.Taxas de atualização de cash-flows
7.3.1.Os modelos do WACC e CAPM
7.3.2.Conceito de Beta
7.4.Os conceitos de Valor Actual Líquido (VAL) e Taxa Interna de Rentabilidade (TIR)
8.Casos práticos

Sem prejuízo do estrito cumprimento do regulamento do programa, a avaliação contínua exige a presença mínima em 60% das aulas e inclui a realização de:
- Um caso prático, com a ponderação de 100% e uma nota mínima de 10 valores.
Avaliação em 1ª e 2ª épocas - realização de um exame final que representará 100% da nota final obtida, desconsiderando a componente de avaliação contínua.

José Covas

1.Identificação das necessidades de avaliações
2.Normativa Nacional e Internacional - Importância da Regulação
3.Códigos de Conduta e Ética - Identificação de Potenciais Conflitos
4.Aplicação das regras nacionais e internacionais na inspeção e medições - O IPMS
5.A importância da contratação - Conteúdos mínimos
6.Conceitos de Base de Valor, Pressupostos e Pressupostos Especiais - impacto no valor
7.Principais métodos de avaliação e sua aplicação prática (abordagem por comparação, pelo custo e pelo rendimento) - adequação e casos práticos
8.Conceitos base de matemática financeira: taxas de atualização / capitalização, yields, noção de perpetuidade
9.Identificar as variáveis relevantes de análise e abordar modelos de análise de sensibilidade
10.Conteúdo de um relatório de avaliação imobiliária e adequação às normativas nacionais e internacionais
11.Avaliações para o sistema financeiro: regras e legislação aplicável

Sem prejuízo do estrito cumprimento do regulamento do programa, a avaliação contínua exige a presença mínima em 60% das aulas e inclui a realização de:
- Uma prova individual, com a ponderação de 100% e uma nota mínima de 10 valores.
Avaliação em 1ª e 2ª épocas - realização de um exame final que representará 100% da nota final obtida, desconsiderando a componente de avaliação contínua.

Luís Vaz Pereira

Estruturação do financiamento de um projeto de promoção imobiliária em função do estado de desenvolvimento do projeto
Modalidades de financiamento
Capitais próprios e modelos complementares
Financiamento bancário
Outras fontes de financiamento
Análise de risco na perspetiva do financiador
Financiamento bancário à promoção imobiliária
Caraterísticas da estrutura típica em função do projeto
Garantias / colaterais
Preço / comissões associadas
Cálculo do custo global efetivo do financiamento
Tipificação e negociação de contratos
Mecanismos de desembolso e de amortização
Financiamento ao investimento imobiliário em ativos de rendimento
Financiamento hipotecário vs leasing
Sale & Leaseback
Refinanciamento
Atuação em situação de "stress"
Reestruturação do financiamento
Cenários de recuperação e de pagamento da dívida
Ótica do financiador vs promotor
Negociação de NPL

Sem prejuízo do estrito cumprimento do regulamento do programa, a avaliação contínua exige a presença mínima em 60% das aulas e inclui a realização de:
- Uma prova individual, com a ponderação de 100% e uma nota mínima de 10 valores.
Avaliação em 1ª e 2ª épocas - realização de um exame final que representará 100% da nota final obtida, desconsiderando a componente de avaliação contínua.

Ana Reis

1.Questões introdutórias: impostos no imobiliário - (IMT, IMI, adicional ao IMI, IS, IVA, tributação das mais valias imobiliárias nos termos do IRS, IRC)
2.Fiscalidade no arrendamento urbano e alojamento local
3.Benefícios fiscais da reabilitação urbana
4.Veículos de investimento: fundos de investimento imobiliário, sociedades de investimento e gestão imobiliária, sociedades de compra para revenda.

Sem prejuízo do estrito cumprimento do regulamento do programa, a avaliação contínua exige a presença mínima em 60% das aulas e inclui a realização de:
- Uma prova individual, com a ponderação de 100% e uma nota mínima de 10 valores.
Avaliação em 1ª e 2ª épocas - realização de um exame final que representará 100% da nota final obtida, desconsiderando a componente de avaliação contínua.

Massimo Forte

O BROKER
1.Conceitos Básicos
2.Regulamentação e Procedimentos
3.Ética na Mediação Imobiliária
4.A Empresa de Mediação Imobiliária e o seu Planeamento
5.A Gestão de Pessoas na Mediação Imobiliária
O AGENTE IMOBILIÁRIO
1.A Angariação na Mediação Imobiliária
2.A Venda na Mediação Imobiliária
3.Novas Tecnologias na Mediação Imobiliária

Sem prejuízo do estrito cumprimento do regulamento do programa, a avaliação contínua exige a presença mínima em 60% das aulas e inclui a realização de:
- Uma prova individual, com a ponderação de 100% e uma nota mínima de 10 valores.
Avaliação em 1ª e 2ª épocas - realização de um exame final que representará 100% da nota final obtida, desconsiderando a componente de avaliação contínua.

Bernardo Xavier Alabaça

1.Estrutura do Sector Imobiliário
1.1.Organização
1.2.Intervenientes
2.Funcionamento do Mercado Imobiliário
2.1.Perspectiva Histórica
2.2.Segmentos de Mercado
2.3.Dinâmicas Geográficas
3.Promotor Imobiliário
3.1.Estratégias Empresariais
3.2.Linhas de Negócio
3.3.Outsourcing
3.4.Regulamentação
4.Análise de Viabilidade de Projecto Imobiliário
4.1.A Promoção do Conceito à Utilização
4.2.Estrutura de Custos e Receitas
4.3.Opções de Financiamento
4.4.O Impacto Fiscal
4.5.Metodologias de Avaliação
4.6.Análise de Resultados
5.Influência do Urbanismo na Promoção
5.1.Instrumentos de Gestão Territorial
5.2.Urbanização e Edificação
5.3.Análise Urbanística e de Integração da Promoção
6.Contratação de Empreitadas e Serviços
6.1.Contratação de Prestação de Serviços
6.2.Execução de Empreitadas
7.Comercialização do Produto Imobiliário
7.1.Conhecimento do Cliente
7.2.Estratégia de Comercialização
7.3.Definição de Preço
7.4.Plano de Marketing

Sem prejuízo do estrito cumprimento do regulamento do programa, a avaliação contínua exige a presença mínima em 60% das aulas e inclui a realização de:
- Uma prova individual, com a ponderação de 100% e uma nota mínima de 10 valores.
Avaliação em 1ª e 2ª épocas - realização de um exame final que representará 100% da nota final obtida, desconsiderando a componente de avaliação contínua.

Frederico Arruda Moreira

Veículos de investimento e investidores
Objectivo
Volumes de investimento
Segmento de mercado
Rentabilidade e Risco
Perfil de investidor
Origem do investimento
Veículos de investimento
Veículos de investimento típicos
Sociedade Imobiliária. SA vs Lda
Fundos Imobiliários
Sicafis
Reits
Sociedade Imobiliárias
Enquadramento regulatório
Enquadramento Fiscal
Perfil de investidores
Fundos de Investimento e Sociedades reguladas (sicafi's) abertos e fechados
Enquadramento regulatório
Enquadramento Fiscal
Perfil de investidores
Sociedades Gestoras
Enquadramento regulatório e de supervisão
REITS (SOCIMI's)
Enquadramento regulatório
Enquadramento Fiscal
Perfil de investidores
Gestão de Carteiras de imóveis
Risco e rentabilidade
Diversificação, concentração e perfis de risco
Gestão de outras carteiras - NPL's
Tipos de carteiras
Compra, negociação e gestão de carteiras imobiliárias

Sem prejuízo do estrito cumprimento do regulamento do programa, a avaliação contínua exige a presença mínima em 60% das aulas e inclui a realização de:
- Uma prova individual, com a ponderação de 100% e uma nota mínima de 10 valores.
Avaliação em 1ª e 2ª épocas - realização de um exame final que representará 100% da nota final obtida, desconsiderando a componente de avaliação contínua.