A presente dissertação analisa o processo de reabilitação de edifícios antigos, a partir do estudo da refuncionalização de três edifícios habitacionais (palacianos ou de rendimento) inseridos no contexto urbano de Lisboa, procurando relacioná-lo com o panorama artístico e cultural dos finais do séc. XIX até à contemporaneidade. Procura-se assim através de um estudo crítico conhecer a génese das intervenções realizadas hoje, reconhecendo os fenómenos da reabilitação e revitalização, e o modo como influenciaram as práticas de intervenção no património edificado, suscitando novos conceitos e abordagens que estiveram na origem das práticas de reutilização de antigas edificações, e na sua integração na vida ativa da cidade. A adaptabilidade deste tipo de construções a uma nova funcionalidade é abordada contemplando as consequências da intervenção na preexistência, com enfoque na ativação cultural, social e económica do espaço urbano, estreitamente associada ao papel que o turismo tem atualmente na gestão do património arquitetónico. Para investigar este processo de refuncionalização, realiza-se uma análise descritiva das intervenções executadas ou em execução em edifícios habitacionais adaptados a fins hoteleiros, nomeadamente na Palácio Casa do Governador da Torre de Belém, já concluída e com licença de utilização aprovada; no Palácio dos Condes de Lumiares, com projeto aprovado e obra a decorrer; e no Palácio dos Conde-Barão do Alvito, edifício devoluto, com projeto em desenvolvimento. Este edifícios são analisados segundo a mesma leitura de forma a compreender como são hoje entendidos os valores artísticos, históricos, culturais e sociais implícitos nas estratégias de reabilitação e refuncionalização do património.

The present dissertation analyses the process of rehabilitation of old buildings, from the study of the refunctionalization of three residential buildings (palace or yield) inserted in the urban context of Lisbon, trying to relate them with the artistic and cultural scene of the late XIX century to the present day. Hence, it is through critical study to know the genesis of interventions made today, recognizing the phenomena of rehabilitation and revitalization, and the way they influenced the interpretation practices and intervention in architectonic patrimony, raising new concepts and approaches that contributed to reuse old building and their reintegration into the city’s active life. The adaptability of this kind of construction to new functions, contemplating the consequences of intervention in the pre-existent, with emphasis on cultural, social and economic activation of the urban space, closely related to the role that tourism currently has in architectural heritage management. To investigate this refunctionalization and reusing process, we carry out a descriptive analysis of past and present interventions in residential buildings adapted to touristic purposes, namely at Palácio Casa do Governador da Torre de Belém already concluded and licensed; at the Palácio dos Condes de Lumiares, with approved project and already being implemented; and at the Palácio dos Conde-Barão de Alvito, vacant building with a project in development. These buildings are analysed under the same perspective in order to understand the frameworks on artistic, historical, cultural and social values, implicit in contemporary patrimonial rehabilitation and refunctionalization.